Estudio de la accesibilidad a la vivienda Passivhaus en la Comunidad de Madrid para hogares de renta media

Abstract

La transición hacia edificios de consumo casi nulo o cero emisiones exige analizar no solo su rendimiento técnico, sino también su accesibilidad económica. Este estudio evalúa la viabilidad de la vivienda Passivhaus para hogares de renta neta media en la Comunidad de Madrid. La metodología combina el análisis del mercado y de los costes de construcción con un modelo económicofinanciero que compara, durante la vida útil, una vivienda Passivhaus con otra equivalente ajustada a la normativa vigente. Se consideran el sobrecoste inicial, el ahorro energético acumulado y el acceso a productos de financiación como las hipotecas verdes. Los resultados indican que el diferencial de coste de Passivhaus se ha reducido y se sitúa en un rango cada vez más competitivo. Para los hogares analizados, la inversión adicional puede compensarse a corto y medio plazo mediante menores tipos de interés y la reducción casi total de los gastos de calefacción y refrigeración. A ello se añaden mejoras en calidad del aire interior, confort termoacústico y salud. El estudio concluye que Passivhaus no debe considerarse necesariamente un producto de lujo, sino una alternativa potencialmente accesible, rentable y coherente con la descarbonización del parque residencial.