Propuesta metodológica para la gestión de las comunidades de propietarios mediante el libro del edificio digital

Abstract

En 2011, Alemania introdujo el concepto de la cuarta revolución industrial o Industria 4.0, destacando la integración digitalización y el "Big Data" en los procesos industriales. Esta transformación alcanzó al sector de la construcción, dando lugar a la Construcción 4.0. Paralelamente, en 2014, el Reino Unido acuñó el término “PropTech” (Property & Technology), aplicado al sector inmobiliario, revolucionando áreas como inversión, gestión, comercialización y análisis de datos, empoderando a usuarios como “smart citizens” y promoviendo “smart buildings”.En este contexto, el "Libro del Edificio Digital" surge como herramienta clave para gestionar edificios, otorgando un papel decisivo al arquitecto técnico de cabecera como gestor principal. Este libro digital, desarrollado por el Colegio de la Arquitectura Técnica de Barcelona, centraliza toda la información del edificio, permitiendo la planificación, mantenimiento y mejora continua mediante un modelo dinámico. Su enfoque integrador facilita decisiones más informadas, promoviendo eficiencia en todas las fases del ciclo de vida del edificio. La implementación del Libro del Edificio Digital no solo moderniza la gestión de inmuebles, sino que posiciona al arquitecto técnico como líder proactivo en la revolución digital de la edificación, integrando tecnología y construcción para afrontar los desafíos contemporáneos.

In 2011, Germany introduced the concept of the Fourth Industrial Revolution or Industry 4.0, highlighting the integration of digitization and Big Data into industrial processes. This transformation reached the construction sector, giving rise to Construction 4.0. In parallel, in 2014 the Regulation on the Technical Inspection of Buildings in Catalonia introduced the Building Logbook, an instrument designed to record the condition, maintenance and interventions carried out in buildings. In this context, the article proposes a methodology for managing homeowners’ associations through the Digital Building Logbook. The aim is to provide an operational tool that integrates building information, maintenance planning, energy renovation and the management of incidents and documentation. The methodology considers the role of property administrators, technical professionals and homeowners, and proposes a digital structure that facilitates decision-making and the monitoring of the building throughout its life cycle. The proposal is linked to the renovation passport, materials passports and preventive maintenance, incorporating the logic of Building Information Modeling and databases. The Digital Building Logbook is presented as a key tool for improving the management of residential buildings, promoting energy efficiency, traceability of interventions and transparency in homeowners’ associations.