Desarrollo de normativa complementaria al IEE para cavidades bajo las viviendas de la localidad de Tomelloso (Ciudad Real)

Abstract

En Tomelloso (Ciudad Real), las características del subsuelo han permitido la creación de numerosas cuevas, usadas históricamente como bodegas. La excavación ha sido cuidadosa, pero en el siglo XX surgió otra tipología, los "areneros", excavados para la extracción de áridos sin control estructural. Tras cesar esta actividad, muchas de estas cuevas fueron abandonadas o usadas como vertederos, y hoy su localización es en gran parte desconocida, lo que afecta la estabilidad de edificaciones.Entre 2021 y 2022, tres colapsos de cuevas ocurrieron en el barrio de la Esperanza, causando daños a edificios. Esto subrayó la urgencia de identificar las cuevas y establecer inspecciones para prevenir colapsos. Se ha creado un protocolo de control de riesgos que incluye distintos niveles de alerta según la seguridad estructural de las cavidades. Para cuevas sin riesgo inmediato, se han desarrollado fichas de inspección que complementan el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Estas fichas documentan datos generales, condiciones higrotérmicas, estado de conservación y posibles deficiencias.Una ordenanza municipal que regule estas inspecciones proporcionará un sistema efectivo para detectar problemas y planificar intervenciones preventivas de consolidación.

In Tomelloso (Ciudad Real), the characteristics of the subsoil have made it possible to create numerous caves, historically used as wine cellars. Excavation was carried out carefully, but in the twentieth century another typology appeared: the “areneros”, excavated for aggregate extraction without structural control. These abandoned spaces beneath homes, with variable geometry and an unstable condition, have caused collapses and accidents in nearby buildings. The Building Evaluation Report (IEE) in Castilla-La Mancha does not require the detection of underground cavities, which creates a risk for building safety. This study proposes a complementary regulation for the IEE in Tomelloso, taking into account its unique geological conditions and the existence of cavities. The proposal is based on bibliographic review, analysis of current regulations, consultation with experts and historical and statistical data on caves and areneros. As a result, a protocol is proposed that includes initial inspection, documentary and geotechnical analysis, risk assessment, corrective measures and emergency plans. The implementation of this complementary regulation would allow the early detection of risks, the prevention of structural damage, the promotion of restoration of the cavities and the raising of public awareness of the importance of building safety.